中新網(wǎng)7月28日電 中國(guó)商務(wù)部、建設(shè)部等6部委本周正式出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(171號(hào)文件)。文件對(duì)于外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出嚴(yán)格的規(guī)定，并大大提高外商投資中國(guó)房地產(chǎn)的成本。171號(hào)文件的主要對(duì)象雖然是境外投資機(jī)構(gòu)，但是對(duì)買(mǎi)一兩套房子的散戶投資者，也有一定限制作用。
新加坡聯(lián)合早報(bào)今日?qǐng)?bào)道說(shuō)，對(duì)于新加坡人來(lái)說(shuō)，新條例意味著中國(guó)政府不鼓勵(lì)外國(guó)人到中國(guó)去投資房地產(chǎn)(自己住或使用除外)。如果國(guó)人選擇走法律漏洞進(jìn)場(chǎng)投資，將面對(duì)較大風(fēng)險(xiǎn)和行政阻礙。
北京：有影響，但影響不大
談到“171號(hào)文件”對(duì)北京市房地產(chǎn)的影響，北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：有影響，但影響不大。
國(guó)銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理黃元龍受訪時(shí)說(shuō)，新條例公布后，公司銷(xiāo)售部正在接洽的幾個(gè)境外買(mǎi)家，立刻打退堂鼓。不過(guò)，黃元龍表示，境外買(mǎi)家占公司客戶的比例不大。所以“限外”措施對(duì)公司不會(huì)構(gòu)成太大影響。
他提醒說(shuō)：“中國(guó)人本身的購(gòu)買(mǎi)能力已經(jīng)很強(qiáng)了。過(guò)去大家都說(shuō)溫州人買(mǎi)房，其實(shí)山西人、東北人買(mǎi)房的也不少�！�
在國(guó)務(wù)院6部委上周會(huì)簽限制外資炒房的171號(hào)文件的幾乎同時(shí)，北京迅速推出了本市的細(xì)化規(guī)定，而且搶先在上周五實(shí)施，成為首個(gè)落實(shí)171號(hào)文件的中國(guó)城市。
有關(guān)新條例對(duì)新加坡投資人的影響，一名在北京生活多年，不愿意透露姓名的新加坡人說(shuō)，新加坡人在中國(guó)購(gòu)房投資，有時(shí)也會(huì)利用中國(guó)親友的名義�，F(xiàn)在有了外國(guó)人限買(mǎi)自用房，購(gòu)房采實(shí)名制等新規(guī)，國(guó)人如果選擇走法律漏洞進(jìn)場(chǎng)投資，風(fēng)險(xiǎn)將更大。
廣州：對(duì)港澳買(mǎi)家影響較大
珠江三角洲流域由于比鄰香港和澳門(mén)，中國(guó)大陸限制外資炒樓新規(guī)定，對(duì)港澳買(mǎi)家影響較大。
廣州萊佛士物業(yè)服務(wù)公司主要經(jīng)營(yíng)商用辦公室的租售業(yè)務(wù)，該公司高級(jí)客戶代表杜建敏表示，目前仍有一些外資客戶有意購(gòu)買(mǎi)廣州辦公樓。
由于這些大買(mǎi)家已進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)多年，而投資商業(yè)物業(yè)又涉及大筆資金，因此他們的態(tài)度相當(dāng)冷靜，不會(huì)因?yàn)樾抡雠_(tái)而匆忙出手。
中華廣場(chǎng)物業(yè)總經(jīng)理蕭樹(shù)林認(rèn)為，房地產(chǎn)政策關(guān)系到地方政府的利益，因此相信各地政府會(huì)采取“擦邊球”策略，研擬最符合地方利益的新規(guī)定，所以還有待觀察。
有深圳、珠海的房地產(chǎn)界人士指出，雖然新政對(duì)港澳人士購(gòu)房作出一定限制；但港澳人士大都有親友居住在珠三角地區(qū)，他們可以借名購(gòu)買(mǎi)或請(qǐng)親友代購(gòu)，想投資的人還是可以找到辦法。
據(jù)物業(yè)代理公司的數(shù)字顯示，今年上半港人在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)約1萬(wàn)2000個(gè)單位，總值71億元人民幣，比去年同期分別上升7%和16%，但隨著中國(guó)加大宏調(diào)力度，將打擊港人在內(nèi)地的置業(yè)意欲。
置業(yè)國(guó)際主席蔡涯棉相信，全年港人在內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)單位的數(shù)目，只會(huì)增加3.6%，金額只會(huì)上升8%。
重慶：房地產(chǎn)市場(chǎng)“毫發(fā)未傷”
《重慶時(shí)報(bào)》昨天在房地產(chǎn)專(zhuān)版頭條用“毫發(fā)未傷”，來(lái)形容171號(hào)文件對(duì)重慶房地產(chǎn)的影響。
據(jù)了解，國(guó)際資本去年開(kāi)始進(jìn)入重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)重慶外匯管理局的數(shù)字，2005年上半年，流入重慶房地產(chǎn)的國(guó)際資本有2億3000萬(wàn)美元。業(yè)內(nèi)人士透露，這些資本主要投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還有一部分投資辦公樓和商鋪，用來(lái)炒住宅的很少。
近日，重慶市房管局透露，今年上半年，境外人士購(gòu)房比例僅有1%至3%。
一名剛剛在重慶購(gòu)買(mǎi)了兩套住房的新加坡人黎敏(化名)受訪時(shí)說(shuō)，她兩個(gè)月前購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，已經(jīng)付了定金。她說(shuō)，購(gòu)房的主要目的是投資，另外她的家人在重慶，房子也可以讓家人使用。
談到新條例時(shí)，她認(rèn)為主要是限制外國(guó)人在北京、上海這些房?jī)r(jià)特高的地方炒房。重慶房?jī)r(jià)相比而言非常低，根本沒(méi)有炒的價(jià)值。
上海：新限令凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)
熟悉上海及中國(guó)房地產(chǎn)的人士認(rèn)為，中央建設(shè)部等六部委本月24日發(fā)出的一紙限令，雖然給欲在華炒房的外資潑冷水，減低市場(chǎng)對(duì)人民幣升值的預(yù)期而涌入的熱錢(qián)，其實(shí)也旨在進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行又一次洗牌淘汰。而欲淘汰的是“小型、資金鏈存在問(wèn)題，或資質(zhì)不夠的開(kāi)發(fā)商”。
上海仁恒房地產(chǎn)有限公司董事、總經(jīng)理莊惠平受詢時(shí)認(rèn)為，中央新出臺(tái)的房地產(chǎn)政策是針對(duì)投機(jī)商，像仁恒等在中國(guó)作長(zhǎng)遠(yuǎn)投資、跟中國(guó)一起成長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)商，新政策對(duì)他們的影響不大。
莊惠平說(shuō)，上海仁恒出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有85%以上是自住用的，只有少部分是作中長(zhǎng)期投資，購(gòu)買(mǎi)來(lái)出租。至于一下子要買(mǎi)好幾套房的投機(jī)客，上海仁恒通常寧愿謝絕這樣的生意。
據(jù)知，曾有投資基金要買(mǎi)下上海仁恒一新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中的其中一整棟樓盤(pán)，但被上海仁恒謝絕。部分原因是以免讓市場(chǎng)誤以為有關(guān)樓盤(pán)賣(mài)不出去。
